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動遷補償分割

拆遷賠償費用通常有以下3種:


1、房屋補償費

     房屋補償費或叫房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費

      周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

     獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。



房屋拆遷賠償標準具體如下:


1、拆遷賠償計算標準


    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

     (2)房屋拆遷補償差價=(合法擁有房產評估價格)+(房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)—(被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格)


2、拆遷安置費補償標準


     被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

      注:

      (1)、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

      (2)、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0.



拆遷賠償方式:

1、貨幣補償

     貨幣補償:通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

    (1)、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

    (2)、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

    (3)、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

     上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。


2、產權置換


      產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種方式:

    (1)、異地安置:異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

    (2)、回遷安置:回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

     附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡.


3、貨幣補償+產權置換


      由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。



具體代理事項

      代理被拆遷人進行征地行為行政復議

      代理被拆遷人進行立項批準行政復議

      代理被拆遷人進行建設工程規劃許可證行政復議

      代理被拆遷人進行土地使用權批準行政復議

      代理被拆遷人進行規劃用地許可證行政復議

      代理被拆遷人進行拆遷許可證行政復議


行政訴訟業務


      代理被拆遷人進行征地行為行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行建設工程規劃許可證行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行土地使用權批準行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行規劃用地許可證行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行拆遷許可證行政訴訟一審、二審、再審

      代理被拆遷人進行拆遷裁決前置聽證

      代理被拆遷人進行強制拆遷前置聽證
 

涉拆刑事案件
      由拆遷引起的刑事訴訟、申訴業務,代理被拆遷人進行刑事訴訟一審、二審、再審以及申訴...
 

一攬子服務業務

      根據房屋拆遷具體情況,為被拆遷人提供因拆遷房屋而引發的各類訴訟、行政復議以及談話、談判等非訴法律服務


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